Oui, le marché résidentiel à Dubaï s’est ouvert aux étrangers en 2002 et le processus d'achat d’un bien immobilier est relativement simple. L'acheteur étranger doit simplement détenir un passeport valide - un visa de résident n'est pas nécessaire. Depuis 2002, le marché résidentiel à Dubaï a attiré beaucoup d’acheteurs parmi les expatriés et les investisseurs étrangers. Les étrangers ont le droit d’acheter des biens dans les « zones de bail emphytéotique », qui ont tendance à être à proximité du centre-ville, ou dans les « zones de pleine propriété », qui sont réparties dans tout l'émirat. Le nombre d'unités disponibles pour les étrangers a augmenté considérablement au fil du temps avec une abondance d'appartements, villas et maisons de ville actuellement en vente.

Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour acheter, vendre, louer ou gérer votre bien à Dubaï. Nous vous aidons avec les estimations, la recherche de locataires, le suivi des démarches et la gestion locative. Propfolio Real Estate met à profit 16 ans d’expérience sur le marché de Dubaï pour vous proposer des solutions adaptées à vos besoins.

Afin de s’installer à Dubaï, il faudrait obtenir un visa de résidence ou créer une entreprise à Dubaï. Un avantage à investir dans une propriété à Dubaï est que les étrangers (et leurs personnes à charge) reçoivent un visa résidentiel s’ils investissent au moins 1 million d'AED (environ EUR 230,000-235,000). Les visas de résidence disponibles sont les suivants : Visa de 3 ans renouvelable si l'investissement est de 1 million AED ou plus (environ 231,000 d'euro) Visa de 5 ans renouvelable pour les "retraités" de plus de 55 ans si l'investissement est de 2 millions AED ou plus (environ 462,000 euro) Visa de 5 ans renouvelable si l'investissement est de 5 million AED ou plus (environ 1.15 million d'euro) Visa de 10 ans renouvelable si l'investissement est de 10 millions AED ou plus, avec minimum 40% dans l'immobilier et 60% dans les autres secteurs (environ 2.31 million d'euro)

Le retour sur investissement des propriétés dans les régions touristiques est assez élevé en raison d’une demande permanente de biens à louer. Comparaison des prix moyen par m2* à Dubaï avec d'autres villes à travers le monde : Dubaï : EUR 3,173.26 (13,730.85 AED), Paris : EUR 12,931.39 (55,954.74 AED) Londres : EUR 12,758.55 (55,206.85 AED) New York : EUR 13,193.21 (57,087.64 AED) Dubaï est une ville qui propose quelque chose à tout le monde - des plages ensoleillées, des hivers chauds, des grands restaurants et une programmation de grands spectacles, des salaires élevés, des avantages généreux et pas d'impôt sur le revenu. La ville s’est montrée généreuse avec de nombreux expatriés qui s’y sont installés. * Selon Numbeo (https://www.numbeo.com/property-investment/)

Oui, c'est possible! Les conditions varient en fonction de votre statut résidentiel: En tant que résident Oui, obtenir un prêt immobilier à Dubaï est relativement facile pour les expatriés résidents. En principe, les banques exigent une pièce d'identité valide et une preuve de revenus, que ce soit des salaires, des revenus d’un travail indépendant ou d’actifs. Un accord de principe peut être obtenu sous 3 ou 4 jours, avec une semaine supplémentaire pour l’accord de prêt définitif. En tant que non résident Oui, les investisseurs étrangers non-résidents à Dubaï peuvent obtenir un prêt immobilier avec certains conditions. N.B: chaque banque dispose de ses propres conditions.

1. Définir votre budget et vos ambitions 2. Allez-vous obtenir un prêt immobilier ou payer en cash? Si en prêt immobilier, avez-vous un « pre-approval » (pré-approbation hypothécaire) de la banque ? 3. Commencez vos visites avec Propfolio Real Estate 4. Trouver et réserver une propriété qui correspond à vos critères 5. Une fois que l’offre est admis, signez un Memorandum of Understanding (MoU) 6. Vente s’effectue 7. Demandez un No Objection Certificate (NOC) 8. Le transfert s’effectue

Dubai Land Department Transfer Fee: 4% du prix de vente Title Deed cost: 580 AED Registration Trustees Office: 2,100 AED pour les propriétés de valeur de moins de 500,000 AED ou 4,200 AED pour les propriétés de valeur de plus de 500,000 AED Frais de courtage (Brokerage fees): 2% du prix de vente No Objection Certificates from the Developer

Les propriétés résidentielles à Dubaï se sont restées à l'abri de l'impôt après l'introduction d'une taxe sur la valeur ajoutée de 5% en 2018. Ces propriétés sont soit détaxées soit exonérées d'impôt. Hormis la TVA, les gouvernements des différents émirats ont toujours imposé des frais pour divers services, tels qu’une taxe d’habitation, des frais de transfert de propriété, des frais d'enregistrement et des frais sur le savoir et l'innovation.

Dubaï est un marché immobilier en plein essor et représente une opportunité d'investissement. Toutefois, il faut vous méfier de certains pièges: Choix du courtier: en effectuant l'une des transactions les plus importantes de votre vie, vous méritez de bénéficier de conseils professionnels et d'experts. Choix du développeur: si un développement en particulier attire votre attention, demandez aux courtiers si d’autres développements peuvent offrir les mêmes avantages au niveau du mode de vie ou s’ils entrent dans la même gamme de prix. N'ignorez pas les frais S'attendre à des retours immédiats: Dubaï est un marché de long terme. N'achetez pas en espérant un gain à court terme, il faut compter sur une période d’attente de cinq à dix ans minimum. Vérifiez le produit: faites vos recherches à la fois sur papier/Internet et sur le terrain, rencontrez les développeurs, parlez aux agents.

Dubaï offre un large éventail de services de santé publics et privés, avec des cliniques, des hôpitaux et des centres spécialisés à travers l’émirat. Il faut payer les consultations, les traitements et les médicaments et le choix de l'établissement hospitalier est généralement déterminé par le choix du fournisseur de l'assurance santé. Étant donné que tous les services de soins de santé sont à régler, il est relativement facile et rapide d'obtenir des soins, surtout par rapport à d'autres pays. Si vous obtenez un emploi aux EAU, votre employeur est responsable de votre assurance.

Si vous partez vous installer à Dubaï avec votre famille, une bonne éducation pour vos enfants sera importante pour vous. Toutes les écoles publiques de Dubaï n’enseignent qu’en arabe, donc si vous prévoyez de partir habiter à Dubaï avec des enfants, vous devez réfléchir au coût de l'enseignement privé. Plus de 90% de l'enseignement à Dubaï est dispensé par le secteur privé puisque de nombreux habitants ainsi que les expatriés choisissent l’école privée. Près des deux tiers des établissements enseignent le cursus britannique ou indien, mais vous y trouverez aussi le système américain, français et baccalauréat international. Examples d'établissements français à Dubaï: Lycée Français International Georges Pompidou, Lycée français Jean Mermoz, Lycée Libanais Francophone Privé.

Yes. We review the location, size, condition, and current market demand, then recommend a suitable sale or rental price.

Usually we need proof of ownership, the owner’s ID or passport, and basic property details. In some cases, additional documents may be required depending on the property and transaction type.

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